아파트 직거래, 단순한 변화가 아니다! '부자들의 증여 전략' 새판 짜기
서울 아파트 시장에서 '직거래'가 심상치 않은 흐름을 보이고 있다. 6·27 대출규제 시행 이후 매매 거래가 위축된 상황에서도, 중개사를 거치지 않는 직거래 비중이 뚜렷하게 늘고 있어 그 배경에 관심이 쏠린다. 부동산업계는 이러한 현상을 단순한 거래 방식의 변화가 아닌, 절세를 위한 가족 간 증여 수요 확대와 연결 짓고 있다.직거래는 매도인과 매수인이 직접 만나 계약을 체결하는 방식이다. 주로 부모와 자녀 등 특수관계인 사이에서 활용되며, 중개수수료를 아낄 수 있다는 장점 외에 합법적인 절세 수단으로 주목받고 있다. 현행 세법상 가족 간 부동산 거래는 시세의 최대 30%까지 낮은 가격으로 거래해도 정상 거래로 인정받을 수 있기 때문이다. 이는 증여세를 줄이면서도 상속보다 부담이 적은 방식으로 자산을 이전하려는 고액 자산가들에게 매력적인 선택지가 되고 있다.
실제 수치들이 이러한 경향을 명확히 보여준다. 서울 아파트 매매에서 직거래가 차지하는 비율은 6월 2.4%에서 7월 4.0%로 상승 곡선을 그렸다. 서울시 25개 자치구 중 17곳에서 직거래 비율이 전월보다 높아졌으며, 특히 강남권과 한강변 인접 지역에서 이러한 증가세가 두드러졌다. 구체적으로, 강남구와 성동구는 각각 1.6%에서 6.7%로 급증하며 가장 큰 변화를 나타냈다. 또한 마포구(1.4%→4.0%), 동작구(0.7%→4.9%), 강동구(2.8%→4.2%), 송파구(1.2%→1.7%) 등에서도 직거래 비중이 확연히 늘어난 것으로 집계되었다.
한 부동산 전문가는 "6·27 대출규제 이후 직거래 증가는 단순한 매매 방식의 변화가 아니다"라며, "절세를 노린 증여 수단으로서 직거래의 전략적 활용이 늘어난 결과"라고 분석했다. 시장 침체로 실거래가가 낮아지면 세금 부담도 줄어들기 때문에, 세금 부담을 최소화하려는 자산가들의 직거래 수요가 증가하는 추세라는 설명이다. 직거래 비중이 급증한 강남, 성동, 동작 등은 고액 자산가들의 자산 이전이 활발한 지역으로, 이는 최근 부동산 시장의 흐름을 여실히 보여준다.
그러나 이러한 직거래 증가 추세에 대한 우려의 목소리도 높다. 전문가들은 시세의 70% 수준까지 인정되는 가족 간 거래 특성을 활용한 절세 수단으로서 직거래가 주목받고 있지만, 이 같은 추세가 장기화될 경우 실거래가 조작이나 편법 증여 등 부작용이 발생할 수 있다고 경고한다. 이에 따라 과세당국의 감시 강화와 함께 제도적 보완 논의가 시급하다는 지적이 제기되고 있다. 투명하고 건전한 부동산 거래 질서 확립을 위한 다각적인 노력이 필요한 시점이다.
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